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地方政府救市观察银行商贷指望不上公积金有望放水

发布时间:2021-01-08 02:58:13 阅读: 来源:接头厂家

赵晋源   如今,地方政府救市的形势已经明了,限购的取消会短期适当提升需求规模,但想要救活楼市,仅取消限购是不够的,毕竟房地产是价值量巨大的商品,没有信贷支持,买得起的人很有限。  现在,开发商和要买房的人都很关注信贷是否会松动的问题。我认为下一步个人按揭贷款可能会适当放松,但是力度不会很大,公积金将成为地方政府放松限贷的突破口。原因如下:  1、宏观经济已经出现好转,中央政府依靠房地产拉动经济的需求不再迫切,习李“去泡沫化”的政策会继续执行下去。不过,由于首套房贷涉及民生,中央可能会继续通过央行或者银监会给商业银行施加支持首套房贷款的政治压力,但下正式文件的可能很小。  2、地方政府如福建和四川,已经开始通过行政干预的手段敦促商业银行放贷救市。不过,即便是如此激进的方式,商业银行反应也是非常冷淡,在融360最近一次对成都的房贷利率调查中,成都地区的商业银行竟无一响应四川政府的号召,房贷利率依然普遍上浮10%。至少目前看来,行政干预银行商贷的做法是无效的。  3、在商业银行指望不上的情况下,有的地方政府已经着手调整公积金贷款政策,希望通过公积金贷款扩大信贷规模,进而带动房地产交易的恢复。由于公积金中心属于住建系统,不归央行和银监会管,到了地方,这块业务地方政府说了算,因此,我预计未来许多地方的公积金政策将因为救市而迎来巨大的调整,说是公积金放水也不夸张。

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