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地方放开限购政策房价会不会涨价

发布时间:2021-01-08 01:52:32 阅读: 来源:接头厂家

张明   最近,一则消息在网上疯传,住建部的有关人士称,除北上广深外,所有城市放开限购政策。此消息一出,立刻引来了多方的关注,各大城市的房地产商纷纷怀疑这次的调整的真实性,另外,人们更关注的是,如果真的放开了限购政策,它的影响会是怎样的?会不会带来新一轮的房价上涨?  众所周知,限购令的实施对北上广深等一线城市的影响是相当大的,因为限购令的出台本身就是为了调控我国房地产市场,遏制那些炒房投机和过度投资者的作为,通过限购也让一线城市的房价不会猛增。那么,限购令对二三线城市影响就小吗?答案显然是否定的,自从二三线城市实施限购令以来,很多市民担心房子不会升值,买多套房的市民会持观望的态度,更有甚者会大量的抛售手中的库存,这使得二三线城市的房价不会猛涨。  那么,如果地方限购政策放开这个消息会被落实的话,二三线城市的房价会不会反弹呢?事实上并不一定,在今年商品房成交量持续下跌和经济增长放缓的大背景下,政府的这个政策在一定程度上可以理解为救市行为,但是,即使政府救市,房价毕竟不能和GDP看齐,除非房价有一天真的拖垮经济了。另外,最近的楼市下跌的已经很严重了,目前放开限购不并不会让房价有个蹿升,就像聂梅生所说,此一时彼一时,顶多能托个底,不让楼市悬崖式下跌。也就是说,在楼市不景气的大背景下,放开限购只是拉了急速下降的房价一把。  目前,放松限购对预期的影响要大于实质影响,因为在户籍并不严苛的二三线城市,限购目前的实际意义已不大。作为三线城市的典型代表,江苏常州市尽管身处经济发达、近年来房价上涨较快的长三角地区,且同样没有实施限购政策,但多年来房价始终保持在相对低位平稳运行,没有出现大的波动。综上融360认为,住建部的消息能不能得到落实还需要观望,但总体来说对房价的影响不会很大。

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