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地方政府疯狂救市的背后土地财政药不能停

发布时间:2021-01-07 23:34:06 阅读: 来源:接头厂家

赵晋源   8月8日,福建省住建厅官网悄然挂出《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,网络上称之为为“闽八条”,从8月1日起开始施行。  “闽八条”不仅取消了限购,还事实上“取消”了限贷,这样的救市政策在省级层面还是第一个。“闽八条”对于首套房贷的认定、要求银行按低限发放贷款,都突破了银行监管机构的规定,可以是说做到了疯狂的地步。  那么,地方政府为何如此疯狂呢?  事实上,许多地方对土地财政的依赖犹如吃了春药,已经到了停不下来的地步。很长一段时间以来,地方政府推行“一房四吃”的土地财政政策:“一吃”土地出让金,“二吃”转让住房所得20%的个人所得税,“三吃”房地产税,“四吃”遗产税。可谓一条鱼从头吃到尾,连骨头都不放过。  其中,土地出让金是政府从房地产行业获得收入的大头,占到房屋销售价格的40%左右。如果算上其它相关的税费收入,政府拿到钱最多可以占到房价的七成。如此肥的一块肉导致政府无论如何也不希望房价掉下来。因为,从来也没有人嫌钱多,政府自然也不例外。  俗话讲,靠山吃山,靠海吃海,靠着房地产就吃房地产。过去10年房地产成为了许多地方政府重要的致富手段。在有些经济不是很发达的地区,房地产俨然成为了地方政府的“第二财政”和“提款机”,如果房地产市场萧条了,哪怕仅仅是房价下跌了,对于地方政府都如同从腿上割肉,从钱包里掏钱,是不可接受的。  只是,任何一个产业都有自身的发展周期,房地产也不例外。房地产市场迎来调整本就是常态,土地财政这味春药吃几次还可以起到繁荣地方经济的作用,但是如果总吃,甚至到了不能停药的状态,就很危险了。

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