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中介垫资帮买房到底可行不可行-【资讯】

发布时间:2021-07-15 11:13:26 阅读: 来源:接头厂家

袁媛

自9月以来,银行因为贷款额度紧张而使得放款速度非常慢,贷款迟迟办不下来可难坏了一大批二手房的买家和卖家。除了银行的原因之外,买家因为个人资质不佳和信用不良而办不下贷款的情况也十分常见。贷款办不下来,买家就被迫陷入违约的窘境,于是中介“垫资”帮助买家付房款成为一种新的选择。

做生意的刘先生前些日子购买了一套二手房,付了首付之后,余下的几十万尾款刘先生打算贷款。谁料刘先生因为之前有过几次逾期还款的记录此次的贷款申请被拒。虽然刘先生有能力付全款买房,但是生意上需要一笔资金来运转,所以找中介垫资成为了唯一的选择。但是刘先生需要为此付出4%月利率的利息,并且要有抵押物抵押给中介。

对于“垫资”,很多购房人认为这是一个“一举三得”的方案。

对于买家而言,在中介垫资的帮助下,既能够避免贷款办不下来的尴尬,同时全款买房可以从卖家处获得更多的优惠;对于卖家而言,买家通过垫资来买自己的房子,就能够很快收回全部房款,风险会降低不少;对于中介来说,通过垫资促成交易,可以大大缩短交易周期,还能赚取一笔垫资服务费,何乐而不为?

虽然中介垫资买房能解决不少难题,有诸多好处,但是融360体醒各位购房者,找中介垫资,风险也不小,大家应该清楚地认识到这点。

风险何在?根据央行的规定,民间借贷利率,最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。而中介垫资的月利率已经远远超过四倍的标准,所以,若借贷双方发生债务纠纷,中介垫资利率超过4倍上限的利息,法院不予支持。因此,在实际情况中,用“垫资”解决资金问题风险不可预估。另外,如果在买房的过程中,卖家毁约拒绝卖房或者拖延过户时间,将会给选择垫资买房的买家造成很大的损失。买家不光要支付中介服务费,还要支付高额的垫资服务费。

中介挣的是中介服务费,买家而找中介协调垫资贷款的风险很大,中介公司既不对贷款利率负责,也不对贷款金额负责,代办服务费不管成不成却照收不误。如此看来,中介才是垫资的真正赢家 。

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